Artur Serpa
Consultor imobiliário na Grande Florianópolis. Quem responde aqui sou eu, do primeiro WhatsApp até a entrega das chaves.
O que eu faço
Acompanho famílias e investidores na compra de imóveis de alto padrão na Grande Florianópolis. Trabalho com lançamentos e com imóveis prontos, dos dois lados da ponte: norte, centro, leste e sul da ilha, e no continente, São José e as outras cidades da região.
A maior parte do que está à venda não serve para quem me procura. Meu trabalho começa exatamente aí: eu corto a lista antes de ela chegar até você, e digo o motivo de cada corte.
Como eu trabalho
- Eu pergunto sobre o domingo. Quem corre na Beira-Mar às sete da manhã não quer o mesmo bairro de quem passa o dia no barco. A rotina da família decide a região antes de o orçamento decidir o imóvel.
- Marco a visita para o fim da tarde. É a hora em que vocês estariam em casa, e é quando dá para ver se o sol entra na sala ou some atrás do prédio da frente.
- Eu estive na obra. Acompanho os empreendimentos enquanto são construídos. Quando você pergunta sobre uma unidade, quem responde já andou pelo terreno e pelo projeto.
- Quem responde o WhatsApp sou eu. Em horário comercial, sem atendente e sem robô passando recado.
- Eu sigo até a entrega das chaves. A conversa não termina na assinatura do contrato.
O que eu confiro antes de indicar um imóvel
- O gabarito do terreno vizinho. Vista para terreno vazio pode virar vista para a parede de outro prédio; vista para área de preservação continua a mesma daqui a vinte anos.
- O trajeto no horário de pico, feito uma vez, no horário real. Quem mora no continente e trabalha na ilha conhece as pontes às seis da tarde.
- A metragem privativa contra a área total anunciada, e o que a diferença representa em reais por metro.
- O histórico da construtora em entregas anteriores: prazo, acabamento e o que mudou entre o render e a obra pronta.
- A regra do condomínio sobre locação por temporada, quando a compra é para investir.
O que eu não faço
Não mando lista com trinta opções para ver qual cola. Não digo que está tudo ótimo quando não está. E não apresento um imóvel sem dizer o que vai incomodar vocês nele. Isso aparece depois, e aí a conversa fica pior.
Onde eu atuo
Escrevi uma página sobre cada região em que trabalho, com preço, rotina e o que observar antes de comprar: Jurerê e Jurerê Internacional, Centro, Agronômica e Beira-Mar Norte, Praia Brava, João Paulo, Campeche e Rio Tavares e Beira-Mar de São José e Kobrasol.
Os lançamentos que acompanho de perto estão em empreendimentos, e o que eu leio do mercado fica em análises.
