Campeche e Rio Tavares
Praia oceânica de ondas fortes e água fria, planície larga entre o mar e a lagoa, e o aeroporto internacional a poucos minutos. O Campeche é onde o sul da ilha cresce, e onde o Plano Diretor mais discute como crescer.
Como é morar aqui
O distrito tem 35,32 km² e reúne os bairros Campeche, Morro das Pedras e Rio Tavares, segundo a Wikipédia. A praia é oceânica, com ondas fortes e água fria, o que atrai quem surfa.
É a região da ilha mais próxima do Floripa Airport, que fechou 2025 com 5,1 milhões de passageiros. Para quem viaja muito, isso pesa.
A planície do Campeche foi, por anos, o centro da discussão do Plano Diretor. A revisão de 2023 colocou o Novo Campeche e o Campeche/Rio Tavares entre as nove Áreas de Urbanização Especial, segundo o ND+.
Quanto custa
Não há levantamento público recente com o metro quadrado do bairro. A média de Florianópolis em agosto de 2026 foi R$ 13.531/m², pelo FipeZAP. Quando você me disser o tipo de imóvel, eu levanto os comparáveis do bairro.
O que eu confiro antes de indicar um imóvel aqui
- AUE. Em Área de Urbanização Especial, o adensamento pode aumentar mediante Plano Específico de Urbanização. Antes de comprar por causa do sossego, pergunte se há plano protocolado para os terrenos em volta.
- Infraestrutura. Bairro que cresce rápido costuma ter drenagem e via em descompasso com os prédios novos. Visite depois de uma chuva forte.
- Mar aberto com criança pequena exige atenção. Para família com filhos pequenos, vale comparar com as praias de baía do norte.
- Ruído do aeroporto em algumas quadras. Visite no horário de mais pousos e decolagens.
Imóveis na região
Não tenho lançamento em carteira nesta região no momento. Trabalho também com imóveis prontos e com outros projetos que não entram no site: se a sua busca é aqui, me pergunte.
Perguntas frequentes
O Campeche é bom para morar?
Para quem quer praia de mar aberto na rotina e proximidade do aeroporto, sim. É um bairro que cresce rápido, e vale conferir infraestrutura e zoneamento antes de comprar.
O que é a AUE do Campeche?
Área de Urbanização Especial prevista no Plano Diretor de Florianópolis, onde o adensamento pode aumentar mediante um Plano Específico de Urbanização com contrapartidas.
Quanto custa o metro quadrado no Campeche?
Não há levantamento público recente para o bairro. A média de Florianópolis era R$ 13.531/m² em agosto de 2026, pelo FipeZAP.
