Centro, Agronômica e Beira-Mar Norte
É a parte da ilha onde a cidade acontece o ano inteiro: trabalho, escola, hospital, universidade e a orla da Beira-Mar Norte para correr às sete da manhã. Quem chega de outro estado e ainda não conhece ninguém costuma começar por aqui.
Como é morar aqui
Densidade alta e serviço a pé: é a região que mais se parece com uma capital. Escola, médico, trabalho e aeroporto a dez minutos, com trânsito normal.
A Agronômica é o bairro entre o Centro e a Beira-Mar Norte, com prédios mais novos e vista para a baía. A Beira-Mar Norte é a avenida e a orla que dão nome ao endereço mais valorizado da região.
A tecnologia, que responde por 25% do PIB da cidade segundo o Observatório ACATE, concentra empresas no eixo Centro, Trindade e Itacorubi. É a demanda de moradia que não vai embora em março.
Quanto custa
Pelo levantamento da Loft no NSC Total, o metro quadrado anunciado no Centro subiu 22% em um ano, para R$ 13.948, e na Agronômica 16%, para R$ 15.754. O tíquete médio do Centro foi de R$ 1,7 milhão; o da Agronômica, R$ 2,5 milhões.
O que eu confiro antes de indicar um imóvel aqui
- Gabarito. O Centro é denso e permite prédios altos. Antes de escolher o andar por causa da vista, confira o zoneamento dos lotes em volta no Geoportal. Explico como em Gabarito e vista.
- BRT. A primeira fase, do Ticen ao Titri, tem R$ 159 milhões do PAC e início previsto em 2026; a segunda passa pela Beira-Mar Norte em 2027, segundo o NSC Total. Quem compra no eixo compra antes da obra, mas não deve pagar por ela.
- Barulho e luz. Visite no horário em que você estaria em casa. No Centro, rua movimentada às 19h muda a experiência da sala.
- Vaga. Em prédio antigo do Centro, vaga é o que mais falta e o que mais pesa na revenda.
Lançamentos que eu acompanho na região
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado no Centro de Florianópolis?
R$ 13.948 na média dos anúncios do quarto trimestre de 2025, segundo a Loft, com alta de 22% em um ano. Na Agronômica, R$ 15.754.
O Centro de Florianópolis é bom para família?
Para família que quer resolver a semana a pé, sim. Escola, médico e trabalho ficam perto. Quem quer praia de banho todo dia vai precisar de carro.
Quando o BRT chega ao Centro?
A primeira fase, entre os terminais Ticen e Titri, tem início previsto em 2026. A segunda, pela Beira-Mar Norte, em 2027.
